청약 가점 한번에 올리기 - 청약 통장 상속 및 증여

민간 분양의 청약 가점제에서는 부양가족 수, 무주택 기간, 청약 통장 가입 기간을 기준으로 점수를 책정하게 됩니다. 따라서 청약 통장은 가입 기간이 오래될수록 유리한데, 절대적인 시간이 필요한 이 가입 기간 점수를 상속 및 증여와 같은 명의 변경을 통해 한번에 올릴 수 있습니다.

 

청약 통장의 종류

청약 통장의 종류는 총 4가지가 있습니다. 공공 분양 주택에 사용 가능한 청약 저축과, 민간 분양 주택에 사용 가능한 청약 예금, 청약 부금이 있고, 공공과 민간 분양 모두 사용 가능한 주택청약종합저축이 있습니다. 각각 차이점에 대해서는 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

주택청약통장 비교하기(청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축)

 

 

청약 통장 명의 변경

주택 공급에 관한 규칙이 변경된 2000년 3월 26일을 기준으로 그 이전에 가입한 청약 통장은 상속 및 증여로 가족 간의 명의 변경이 가능합니다. 즉, 부모님 혹은 조부모님이 과거에 가입해놓은 청약 통장을 자녀에게 상속이나 증여로 명의 변경할 수 있습니다. 단, 2000년 3월 26일이 지나서 가입한 청약 통장이라면, 증여를 통한 명의 변경은 불가능하며, 사망 후 상속으로만 가능합니다. 때문에 2009년 5월 처음 등장한 주택청약종합저축은 반드시 상속을 통해서만 명의 변경이 가능합니다. 

 

 

 

 

이렇게 물려받은 청약 통장은 가입 기간과 불입 금액을 모두 인정받게 됩니다. 즉, 처음 가입했던 시점에 자녀가 청약 통장에 가입한 것과 같은 효력을 발휘하게 할 수 있습니다. 예를 들어 청약 저축의 경우 증여자의 납입 인정 금액 전액을 모두 물려받게 되어 해당 인정 금액으로 공공 분양에 청약 가능하며, 청약 예금 또는 청약 부금의 경우 가입 기간 15년 이상의 통장을 물려받게 되면 가입 기간의 만점인 17점을 곧바로 부여받게 됩니다.

 

청약 통장 명의 변경 조건

명의 변경 시 효력을 적용받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.

 

1. 세대주

명의를 받는 사람이 반드시 '세대주'여야만 합니다. 따라서 배우자 또는 직계존비속으로 명의 변경을 할 때에는 반드시 세대주 변경을 해주어야 합니다. 또한 명의 변경을 위해서는 동일한 세대에 속해있어야 합니다. 한마디로 함께 거주하면서 세대주 변경을 통해서만 명의 변경이 가능합니다.

 

2. 기존 청약 통장 해지

청약 통장은 종류에 상관없이 1인 1 통장만 가질 수 있습니다. 따라서 명의 변경을 하기 위해서는 기존에 가지고 있던 청약 통장을 해지해야 합니다.

 

 

 

 

명의 변경 시 유의사항

청약 통장의 명의 변경 시에 유의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

 

1. 청약 저축

청약 저축의 경우 무주택자 어야만 청약이 가능하므로, 명의 변경 시 무주택 요건을 꼭 확인해야 합니다.

 

2. 만 19세 이상의 성인만 청약 가능

청약은 만 19세 이상의 성인만 가능하므로, 만약 그 이전에 상속이나 증여를 받게 되더라도 당장 청약을 할 수 없으며, 성인이 된 이후부터 사용 가능합니다.

 

3. 명의 변경 가능 횟수

명의 변경은 횟수 제한이 없습니다. 따라서 할아버지로부터 아버지, 또 아버지로부터 자녀에게, 횟수에 상관없이 자유롭게 명의 변경이 가능합니다.

 

4. 증여세 및 상속세

명의 변경된 통장 자체에 세금이 부과되지는 않습니다. 다만 통장 안의 금액에 대해서는 증여세 및 상속세를 부과해야 합니다. 단, 직계존비속의 경우 받는 사람이 성인일 때, 10년 동안 5천만 원까지는 세금이 면제됩니다. 웬만한 청약 통장의 납입 금이 이를 초과하지는 않기 때문에 증여세 및 상속세를 납부하게 되는 경우는 사실상 거의 없습니다.

 

5. 재당첨 제한, 부적격세대 청약 제한 등

재당첨 제한 등에 대한 사항은 청약 통장의 명의 변경과는 무관하게 계속 적용됩니다. 따라서 이 기간에 해당한다면 명의를 변경하더라도 청약을 신청할 수 없습니다.

 

 

 

 

 

청약 통장 명의 변경을 통한 당첨 확률 높이기

청약 통장의 납입 인정금액이나 가입 기간은 절대적인 시간이 필요하며, 스스로 단기간 내에 올리는 것이 불가능합니다. 하지만 내 가족 중에 과거에 이미 가입해 놓은 통장이 있다면, 상속 및 증여와 같은 명의 변경을 통해 이러한 시간을 단숨에 줄일 수 있습니다. 지금 가족 중에 혹시라도 오랫동안 장롱 속에 꼭꼭 숨어있던 통장이 있지는 않은지 한번 살펴보시기 바랍니다.
    

청약 통장 명의 변경