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전세 보증금 지키기 - 전입신고와 확정일자 전세 계약을 하게 된다면 반드시 확인해야 하는 몇 가지 사항들과 함께 임차인의 대항력 및 우선변제권을 득하기 위해 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 여기서는 전입신고와 확정일자란 무엇이며 어떠한 효력을 갖는지, 그리고 전입신고 및 확정일자 받는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 것들 전세 계약은 아마도 자신의 현재 보유한 가장 큰 현금 자산으로 하게 되는 매우 중요한 계약일 것입니다. 때문에 전세 계약 전 체크해야 하는 사항들을 꼼꼼하게 살펴보아야 후회하는 일이 없게 됩니다. 그렇다면 전세 계약 전 확인해야 할 사항들에는 무엇이 있을까요? 집 상태 및 시세 확인 가장 중요한 것은 어떤 집을 전세 계약할 것인가와 얼마에 계약을 할 것인가입니다. 주변 환경 및 편의 시설, .. 2021. 10. 12.
전세 보증금 반환(2) - 임차권 양도 계약 전세 계약 만료일 이전에 임차인이 불가피하게 이사를 해야 할 경우에는 임대인은 전세 보증금을 바로 돌려줄 의무가 없습니다. 이럴 때에는 새로운 세입자를 구한 뒤 '임차권 양도 계약'을 통해 임차권을 넘겨주고 새로운 임차인으로부터 전세금을 반환받는 것도 좋은 방법 중 하나입니다. 전세 계약 만료 전 이사를 해야 할 때 전세 계약은 통상 2년으로 하게 되는데 이 기간을 다 채우지 못하고 어떠한 사정에 의해 이사를 가야 하는 상황이 생길 수도 있습니다. 이때 만약 임대인이 새로운 2년을 모두 채워야 전세 보증금을 돌려주겠다고 한다면 임대인에게는 지금 당장 전세 보증금을 반환해야 하는 의무가 없기 때문에 상당히 난감한 상황이 생길 수도 있습니다. 그렇다고 해서 만약 임차인이 임의로 이사를 가게 된다면 대항력 및.. 2021. 10. 12.
전세 보증금 반환(1) - 임차권 등기 명령 전세 보증금 보호 방법을 알아보겠습니다. 첫 번째로는 전세 계약 기간이 만료되었으나 임대인(집주인)으로부터 전세 보증금을 돌려받지 못하였고, 사정상 임차인은 이사를 가야 할 상황일 때 전세 보증금을 반환받기 위해서 반드시 설정해 놓아야 하는 '임차권 등기 명령'에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 계약 만료 후 - 임차권 등기 명령 전세 계약 기간, 즉 임대차기간이 만료되었음에도 불구하고 임차인이 보증금을 돌려받지 못하고 이사하게 되면, 전입신고, 확정일자 등으로 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되고 보증금을 돌려받지 못하게 되는 상황에 놓이게 될 수도 있습니다. 이러한 문제를 미연에 방지하기 위해서 필요한 것이 바로 '임차권 등기 명령'입니다. 이것을 신청하고 약 2주 후 허가가 나오게 되면 .. 2021. 10. 11.
자동차 월동준비 및 겨울철 관리법 영하의 기온으로 떨어지는 겨울철이 되면 자동차도 성능이 떨어지기 쉽습니다. 특히 도로 결빙 등으로 주행 환경 또한 나빠져서 자칫 큰 사고로 이어질 수 있는 만큼 자동차의 관리에 더욱 심혈을 기울여야 합니다. 그렇다면 겨울철 자동차 월동준비와 관리법에는 어떤 것이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 자동차 월동준비 한파가 이어지는 겨울철 자동차 관리를 위해서는 겨울이 오기 전에 미리 차량의 상태를 겨울철에 맞게 대비를 해놓아야 합니다. 그래야 갑작스럽게 영하의 기온으로 떨어지더라도 차량이 파손되거나 성능이 저하되는 것을 막을 수 있습니다. 그럼, 자동차 월동준비 방법을 항목별로 확인해보겠습니다. 배터리 점검 겨울철에는 배터리의 성능이 크게 저하됩니다. 하지만 이와 반대로 전조등, 열선시트, 히터 등 배터리를 통.. 2021. 10. 9.
배기가스 저감장치(DPF, EGR, SCR)의 종류와 원리 차량에서 배출되는 질소산화물(NOx) 등 대기오염물질을 줄이기 위해 여러 가지 장치들이 고안되어왔습니다. 특히 디젤 차량의 엔진에서 나오는 이산화탄소, 일산화탄소, 질소산화물 등을 줄이기 위한 장치인 배기가스 저감장치에는 어떤 것들이 있는지 종류와 원리 등을 알아보겠습니다. DPF(Diesel Particulate Filter) DPF는 디젤 미립자 필터(Diesel Particulate Filter)의 약자로, 디젤 엔진에서 제대로 연소되지 않은 고체상태의 미세한 물질(PM)인 탄화수소 찌꺼기 등을 포집하여 필터로 걸러낸 후 550℃의 고온으로 다시 태워 오염물질을 줄이는 매연 저감 장치입니다. DPF의 매연 저감 원리 디젤 엔진의 배기가스 중, PM(미세 매연 입자)이 필터 벽면에 포집됩니다. 배기가.. 2021. 10. 9.
자동차 리모컨키 건전지 교체 방법 - 올뉴 말리부 요즘 대부분의 자동차는 리모컨 키(스마트키)로 작동하게 되어있는데, 이런 리모컨 키는 내부 건전지의 수명이 다하게 되면 인식률이 떨어지거나 아예 작동을 하지 않게 됩니다. 이럴 때는 건전지만 교체해주면 간단하게 해결됩니다. 그렇다면 건전지는 어떻게 교체하는지 알아보도록 하겠습니다. 리모컨 키(스마트키) 건전지 교체법 여기서는 올 뉴 말리부의 스마트키를 기준으로 설명하도록 하겠습니다. 교체방법은 대부분 비슷하니 이를 참고하면 충분히 응용하여 교체할 수 있습니다. 1. 자동차 리모컨 키 건전지 교체가 필요한 자동차 리모컨 키를 준비합니다. 이제 이것을 분해하여 건전지를 교체한 후 다시 조립할 것입니다. 빨간색으로 표시된 부분을 누르고 열쇠고리 부분을 잡아당기면 열쇠가 분리됩니다. 2. 분리된 열쇠를 이용해 .. 2021. 10. 7.
청약 가점 한번에 올리기 - 청약 통장 상속 및 증여 민간 분양의 청약 가점제에서는 부양가족 수, 무주택 기간, 청약 통장 가입 기간을 기준으로 점수를 책정하게 됩니다. 따라서 청약 통장은 가입 기간이 오래될수록 유리한데, 절대적인 시간이 필요한 이 가입 기간 점수를 상속 및 증여와 같은 명의 변경을 통해 한번에 올릴 수 있습니다. 청약 통장의 종류 청약 통장의 종류는 총 4가지가 있습니다. 공공 분양 주택에 사용 가능한 청약 저축과, 민간 분양 주택에 사용 가능한 청약 예금, 청약 부금이 있고, 공공과 민간 분양 모두 사용 가능한 주택청약종합저축이 있습니다. 각각 차이점에 대해서는 아래를 참고하시기 바랍니다. 주택청약통장 비교하기(청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축) 주택청약을 위한 필수 조건 아파트를 청약받기 위해서는 여러 가지 요소들이 필.. 2021. 10. 6.
청약 통장 해지하지 말자 - 예금 담보 대출 활용 주택 청약의 인기가 하늘을 찌르는 요즘에는 청약 통장의 중요성을 다들 잘 알고 있지만, 몇 년 전까지만 해도 급하게 돈이 필요해서 일반 적금 깨듯이 해지하였다는 안타까운 이야기도 꽤 많았습니다. 하지만 이런 상황에서 예금 담보 대출을 활용한다면 청약 통장을 해지하지 않고도 급한 돈을 마련할 수 있습니다. 청약통장이란? 청약통장은 주택 청약을 넣기 위한 필수 요소로, 기본적으로 청약 통장이 있어야만 청약 자격이 주어집니다. 청약 통장의 종류로는 청약 저축, 청약 예금, 청약 부금, 그리고 주택청약종합저축이 있습니다. 각각의 통장은 민영 주택과 공공 주택에 청약할 때 사용하게 됩니다. 청약 통장에 대한 자세한 내용은 아래를 참고하시기 바랍니다. 주택청약통장 비교하기(청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종.. 2021. 10. 6.

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